KU体育金太阳近10种创新户型这个新潮的保租房社区有点意思 睿和研究

  KU体育资讯     |      2024-05-15 20:44

  KU体育上海建信住房服务有限责任公司(以下简称“建信住房”)是建设银行所属子公司。近日,建设银行公布的2023年半年报指出,当前集团正在稳步推进住房租赁战略,其影响力也在初步显现。

  作为上海首个全线上集中供应、徐汇区首个保障性租赁住房项目,城开·汇社区于2022年11月22日正式开业。项目由建信住房负责运营,共向社会供应房源873套(1006间)。

  城开·汇社区项目是2022年上海市首批上市大型R4保障性租赁住房社区项目,总建筑面积为6.5万方,共包含约5000平生活配套设施。

  从项目的建筑面积来看,其实并不算是保租房项目中的“大体量”,但经过精准的“排兵布阵”项目设计通过围合式的空间布局,将配套商业的二层平台、环形步道和四栋住宅塔楼串联了起来,形成了紧密的互动。

  从项目区位来看,城开·汇社区地处上海市徐汇区龙川北路777号。东临永川路,西邻龙川北路,南距总面积达81.86公顷上海植物园仅约300米步行距离。项目周边有三条地铁环伺(1、3、15号线米,可快捷往来徐家汇、徐汇滨江、漕河泾等繁华商业商务区,交通十分便捷。

  在常规逻辑中,该区域应作为商业主力店或宣传的重要标的打造,但项目别出心裁地将该区域设计为“梦幻梯阶”主题,并装饰灯带、绿植等,打造区域留白。该区域既承载了项目的艺术调性和多样可能,还能作为重要IP和又一个网红打卡地在不同时间呈现别样风貌,还解决了二、三层商业可达性的难题,可谓是一举多得。

  在项目自带的约2400平精致商业中,包括星巴克、德克士、TACO、达美乐等商家均已入驻开业,以满足租客及周边居民的日常消费生活。同时,商业也能为项目运营带来稳定的现金流,与项目共创共赢。

  从租金水平来看,项目三房建筑面积为99平,租金价格的最高定价为13900元/月。睿和智库调研周边与其地理位置相近的普宅发现,目前周边整租75-106平的大两居,租金价格约在8430-12330元/月,且租金不含中介费;合租12-18平卧室租金也达2400-3400元/月不等,且距离地铁站约1-3公里;而三居室则是凤毛菱角。

  可见,作为多户型、强配套的保租房社区,其在该片区的竞争力,而项目周边3公里内无保租房项目与之竞争更是强化了这一点。

  虽然该项目仍处于首年运营期,但租户群体已十分稳定、租客来源主要包括周边企业客户、政府保租房渠道等。此外,建设银行也将员工宿舍放到了社区之中,可见其信心。据悉,该项目爬坡期为6个月,累计签约率达95%,属于保租房项目中的佼佼者。

  对于当代青年人来说,租住不再仅仅是追求“遮风挡雨”,而是对于居住的品质有了更高的要求,即经济实惠、舒适温暖。而城开·汇社区项目,真正将年轻人的需求落到的实处,并在项目的度得到了深入体现。

  众所周知,采光对于房间来说至关重要。城开·汇社区在房间朝向方面,营造了“阳光社区”的氛围,最大限度的保障并满足了租户的“阳光权”。

  项目坚持100%户型朝南布置的规划逻辑,并实现了93.2%以上户型满足冬至日1小时及以上日照要求,远高于上海租赁住宅冬至日50%以上户型满足日照要求的标准。采光充足使居住者的心态、情绪和幸福感均得到了提升。

  多样的户型也+是该项目的亮点之一。从30多平到100平,从一居到三居,项目推出了近10种房型,其中不乏市面上罕见的创新房型。

  如项目的特色房型之一“友悦两室”,该房型为一套两间设计,建筑面积为65平。因其具有两把钥匙、独立厨卫、独立水电表等特色,被租户称为“闺蜜房”。户型设计使内部两个套房独立又互不影响,解决了熟人“合租”独立空间边界模糊的痛点,反而更受年轻人喜爱。独立的密码锁等设施为租户打造了完整的独立空间,即在一个屋檐下既共享又独立。

  50平的一室两厅户型,则配备了一个8平的“百搭”功能区,使房间的实用性、灵活性得到了提升。具体来看,该空间可以作为储藏室、衣帽间甚至个人书房,也有租户将它打造为直播间使用,多样的用途使房间的个性化需求得到了充分的满足。

  98平的三居室户型位于社区东侧,采取三房两厅三卫全套房+ 5.25米横厅的高配置,该类户型南北通透三面看景,近享上海植物园二期超大绿肺,远眺徐汇滨江优美城市天际线,为二孩家庭、大学同窗、闺蜜相约共同居住提供了优越的条件,也兼顾了带小孩到附近求学的陪读家庭,甚至兼顾老人照料等三代同堂的个性化需求。

  整体来看,相对完整的独立私享空间,在城开·汇社区的众多户型中均有体现,这是对于租户客群定位深入思考后做出的优化,同时也成为了该项目在保租房社区的独特竞争力之一。

  而城开·汇社区对于年轻客群的思考不止于此,社区会客厅、接待中心,超1300平的阳光草坪、约1800平的运动中心等多重共享空间为年轻租户提供了多样选择与体验,宠物友好公约的打造也营造了友好的居住氛围,使其成为徐汇区租住体验优质的社区之一。